我们知道你的财务状况会随着时间的推移而改变, 你第一次买房时收到的贷款可能需要改变，以更好地与你目前的计划和财务状况保持一致. 你是否想缩短贷款期限, 降低你的利率, 或者从你的家里获得股权, 再融资是一个帮助你实现目标的聪明方法.
当你再融资时，你用一笔新的贷款取代了你目前的抵押贷款. 你的新抵押贷款将有不同的利率(可调或固定利率选项), 每月的付款, 总的来说(从10中选择,15, 20或30年). 你可能有几个原因想要再融资，但这里有一些最常见的:
各种固定和可调利率的选择
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税率自2024年8月1日起生效
| 贷款项目 | 量 | 率 | 4月2 4月1 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18033 | 30年期固定 | $50,000 to $766,550 | 6.500 | 6.586 | 01/08/2024 | 01/08/2024 | 1 | |
| 18036 | 20年的固定 | $50,000 to $766,550 | 6.000 | 6.105 | 07/11/2023 | 07/11/2023 | 2 | |
| 18041 | 15年固定 | $50,000 to $766,550 | 6.000 | 6.132 | 07/11/2023 | 07/11/2023 | 3 | |
| 18046 | 10年期固定 | $50,000 to $766,550 | 5.750 | 5.932 | 12/12/2023 | 12/12/2023 | 4 | |
| 18049 | 30年固定高结余 | $766,551 to $1,149,825 | 7.000 | 7.085 | 02/01/2024 | 02/01/2024 | 6 | |
| 18053 | 15年固定高余额 | $766,551 to $1,149,825 | 7.000 | 7.137 | 02/01/2024 | 02/01/2024 | 5 | |
| 18057 | 30年固定巨型 | $766,551 to $2,500,000 | 6.750 | 6.823 | 09/11/2023 | 09/11/2023 | 7 | |
| 18061 | 15年固定巨型 | $766,551 to $2,500,000 | 6.625 | 6.742 | 09/11/2023 | 09/11/2023 | 8 |
税率自2024年8月1日起生效
| 贷款项目 | 量 | 率 | 4月2 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 18071 | 5/1 30年可调3 | $50,000 to $766,550 | 6.250 | 6.783 | 01/08/2024 |
| 18077 | 5/5 30年可调4 | $50,000 to $766,550 | 6.375 | 6.231 | 08/12/2023 |
| 18085 | 7/1 30年可调3 | $50,000 to $766,550 | 6.250 | 6.694 | 08/12/2023 |
| 18091 | 10/1 30年可调3 | $50,000 to $766,550 | 6.375 | 6.669 | 08/12/2023 |
| 18098 | 10/10 30年可调3 | $50,000 to $766,550 | 6.500 | 6.586 | 08/12/2023 |
| 18108 | 5/1 30年可调巨型3 | $766,551 to $2,500,000 | 6.250 | 6.767 | 08/11/2023 |
| 18114 | 5/5 30年可调巨型4 | $766,551 to $2,500,000 | 6.375 | 6.215 | 08/12/2023 |
| 18118 | 7/1 30年可调巨型3 | $766,551 to $2,500,000 | 6.250 | 6.678 | 08/12/2023 |
| 18123 | 10/1 30年可调巨型3 | $766,551 to $2,500,000 | 6.375 | 6.653 | 08/12/2023 |
| 18130 | 10/10 30年可调巨型5 | $766,551 to $2,500,000 | 6.500 | 6.570 | 08/12/2023 |
看看再融资对你是否有意义. 请查看 计算器.
A 利率和期限再融资 用新的利率或期限取代你目前的抵押贷款，你欠你目前的贷款金额被转移到新的贷款. 如果你想降低你当前的利率或付款，或者想改变你的贷款期限，你可以选择这种类型的再融资. 例如, 如果你目前有一个30年的固定抵押贷款，并希望切换到15年的期限, 利率和期限再融资是为您准备的.
与一个 通过再融资 你借的钱比你目前的抵押贷款余额多，用你的房屋净值作为抵押品. 例如, 如果你有400美元,你的贷款本金余额为1000美元，你想再借50美元(“套现”),000, 这取决于你有多少股权, 你可以用450美元为你的新贷款再融资,000. 50美元,差价在成交时支付给你方, 但你的费率和付款是基于这450美元,000年平衡.
从你申请到你的新贷款结束，通常需要大约45天. 这可能看起来很长, 但这很简单, 大部分繁重的工作都是由我们的团队完成的，因为我们会审查和承保你的新贷款. 申请后, 如果你还没有与房屋贷款顾问合作, 我们会给你找一个, 他们会和你一起审查和要求我们可能需要的任何项目(比如你的收入), 资产, 和信用记录). 他们将与您密切合作，并将让您在重要的里程碑更新，如您的贷款批准, 贷款签署及结清.
再融资与你的第一次房屋抵押贷款挂钩, 当你取出现金时，你借的钱比你所欠的钱多, 但你仍然只有一次贷款和还款. 房屋净值贷款(固定利率第二抵押贷款)或 房屋净值信贷额度 (浮动利率信贷额度)是针对你的房屋的单独贷款. 你的第一笔抵押贷款保持不变, 你的房屋净值贷款或房屋净值信用额度是用来获得现金，你可能需要立即或未来的需要.
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如果你正在考虑再融资，我们知道有很多事情要考虑. 每个人的情况都是独特的，有很多因素在起作用——包括你目前的抵押贷款和支付，以及今天的利率.
让我们帮助您探索您的选择. 我们的房屋贷款顾问是经验丰富的专业人士，他们将审查您当前的贷款和目标，以确定最适合您的整体财务计划. 他们位于当地，对旧金山湾区有独特的理解, 萨克拉门托地区, 及以后.
1 股本建设者是针对特定的Patelco抵押贷款产品的双周付款选项. 双周付款选项提供了减少的年数，提前还款日和减少的利息支付取决于贷款金额, 利率, 以及每两周或每周付款计划的开始时间. 详情请咨询帕特尔科住房贷款顾问.
2 年利率. 年利率的计算依据如下:
贷款价值比(LTV)为60%, 自住购买，信用良好，无从属融资. 您的费率可能与显示的不同，在某些情况下会有价格调整. 请使用利率计算器在我们的抵押贷款申请网站收到一个更好的估计您的情况. 利率, 条款, 条件, 可随时更改或取消，恕不另行通知. 此处的任何内容都不应被解释为提供或承诺贷款. 贷款须经信贷和财产审批. 其他条件和限制可能适用. 可能需要危险保险. NMLS ID号码为506373.
高余额抵押贷款允许超过766美元的更高贷款限额,550符合限制高达1美元,000,000.由联邦金融局(FHFA)确定的高成本地区为00美元。. 这些更高的限制旨在使房价最高的地区更容易负担得起房屋所有权，这些地区的房价通常低于巨额抵押贷款.
3 该指数是将1年期美国国债按固定期限调整为1年的周平均值, 由美联储提供. 根据初始利率，上限为每年2%，终身6%. 目前的指数是4.80%. 您的价格可能与显示的不同.
4 该指数(对于5/5产品)是5年期美国国债调整为5年期固定期限的周平均值, 由美联储提供. 上限为每次调整的2%和基于初始速率的5%寿命. 目前的指数是4.01. 您的价格可能与显示的不同.
5 该指数(用于10/10产品)是10年期美国国债调整为10年期固定期限的周平均值, 由美联储提供. 上限为每次调整的3%和基于初始利率的6%. 目前的指数是4.10. 您的价格可能与显示的不同.
